Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме Паттайи в полную собственность, если в доме ещё есть иностранная квота — не больше 49% площади здания у иностранцев. Сделка идёт в шесть шагов: подбор и проверка, бронь, договор, перевод денег из-за рубежа в иностранной валюте с формой FET, оплата по графику и регистрация собственности в Земельном департаменте. Землю купить нельзя: дом оформляют через аренду земли.
- Квартира — freehold в пределах квоты 49%, дом — собственность на строение и аренда земли.
- Деньги переводятся из-за рубежа в валюте, на каждый перевод нужна форма FET.
- Большинство ошибок совершают до брони — когда не проверяют застройщика, квоту и договор.
Что можно купить иностранцу
| Объект | Как оформляется | Ограничение |
|---|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | Freehold на ваше имя | Иностранцам — не больше 49% площади здания |
| Квартира сверх квоты | Leasehold — долгосрочная аренда | Регистрируется на срок до 30 лет |
| Дом, вилла, таунхаус | Собственность на строение + аренда земли | Аренда земли до 30 лет с регистрацией |
| Земля | В собственность недоступна | Номинальные тайские акционеры — нарушение закона |
Поэтому большинство иностранцев в Паттайе покупают квартиры: это единственный формат, который оформляется на покупателя напрямую. Проекты и цены — на странице квартиры в Паттайе. Разница форматов владения подробно — в статье freehold или leasehold.
Сделка по шагам
- Подбор и проверка. Выбираете проект и квартиру, проверяете застройщика, разрешения и остаток иностранной квоты.
- Бронь. Вносите депозит — в проектах нашего каталога 1 500–3 000 $ или 200 000 бат — и подписываете соглашение о брони.
- Договор. Подписываете договор купли-продажи с графиком платежей; первый взнос обычно 20–35% цены.
- Перевод денег. Платите из-за рубежа в иностранной валюте и получаете в тайском банке форму FET на каждый перевод.
- Оплата по графику. В новостройке — платежи во время стройки и остаток при сдаче; в готовом доме — вся сумма перед регистрацией.
- Регистрация. В Земельном департаменте собственность переходит на вас, вы получаете свидетельство на квартиру.
Готовую квартиру можно оформить за несколько недель. В новостройке договор подписывают сразу, а регистрация — после сдачи дома; в нашем каталоге это 2026–2029 годы.
Что нужно от покупателя
| Паспорт | заграничный, на него оформляются договор и собственность |
|---|---|
| Деньги | счёт за рубежом, с которого можно перевести иностранную валюту в Таиланд |
| Форма FET | выдаёт тайский банк, получивший перевод; нужна для регистрации freehold |
| Доверенность | если на регистрацию не приезжаете сами |
Как платить так, чтобы банк выдал FET, — в статье перевод денег и форма FET.
Сколько стоит оформление
Главный сбор — 2% от оценочной стоимости за регистрацию перехода собственности. У застройщика его часто делят пополам, но это решает договор. Сниженный сбор 0,01%, продлённый до 30 июня 2027 года, действует только для граждан Таиланда, иностранец платит обычную ставку. Добавьте разовый взнос в фонд дома и обслуживание за год вперёд — все цифры собраны в статье расходы при покупке квартиры.
Где ошибаются чаще всего
- Платят бронь до проверки застройщика и разрешения на строительство.
- Не уточняют, осталась ли иностранная квота в нужном доме.
- Переводят деньги в батах или с чужого счёта — и не получают FET.
- Не читают, что будет при переносе сдачи и при отказе от покупки.
Чек-лист проверки — в статье как проверить застройщика. Если не знаете, с какого района начать, — посмотрите районы Паттайи.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет на себя в полную собственность (freehold), пока иностранцам в доме принадлежит не больше 49% площади. Если квота закончилась, остаётся долгосрочная аренда (leasehold).
Можно ли купить дом или землю?
Землю в собственность иностранец купить не может. Дом или виллу оформляют как собственность на строение и регистрируемую аренду земли — по закону до 30 лет. Схемы с подставными тайскими акционерами незаконны.
Нужно ли приезжать в Таиланд для сделки?
Не обязательно. Бронь и договор подписывают удалённо, платежи идут банковским переводом, а на регистрацию в Земельном департаменте можно оформить доверенность.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Нет. Покупка недвижимости сама по себе не даёт ни ВНЖ, ни гражданства. Для долгого проживания нужна отдельная виза — разбор в статье про визы.
