Чтобы оформить квартиру в иностранной квоте на себя, деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Тайский банк, получивший перевод, выдаёт форму FET — подтверждение того, что валюта поступила и была обменяна на баты. Её предъявляют в Земельном департаменте при регистрации. Без FET квартиру в freehold не зарегистрируют, поэтому каждый платёж нужно отправлять правильно с первого раза.
- Платим из-за рубежа, в валюте, со счёта покупателя.
- В назначении платежа — покупка конкретной квартиры в конкретном проекте.
- Документ банка получаем на каждый перевод и храним до регистрации.
Как сделать перевод: пошагово
- Получите от застройщика реквизиты его счёта в тайском банке и номер квартиры по договору
- Отправьте деньги со своего счёта за рубежом в долларах, евро или другой иностранной валюте — не в батах
- В назначении платежа укажите покупку квартиры: номер квартиры, название проекта, ваше имя как в паспорте
- Попросите застройщика запросить в своём банке форму FET или справку о поступлении валюты
- Сверьте в документе имя, сумму и назначение — ошибки исправляют до регистрации
Застройщики нашего каталога принимают бронь в долларах или батах (например, 3 000 $ или 200 000 бат). Как будет проведён каждый платёж, уточняйте до брони. Порядок сделки целиком — в статье как иностранцу купить недвижимость в Паттайе.
Частые ошибки
| Ситуация | Что будет |
|---|---|
| Перевод в батах с зарубежного счёта | Риск: подтверждения поступления валюты может не быть |
| Платит родственник или компания | Зависит от банка: имя отправителя лучше согласовать заранее |
| Наличные, привезённые в Таиланд | Не подходит для freehold без банковского подтверждения |
| Перевод в валюте со своего счёта за рубежом с назначением платежа | Правильно |
Перевод из России
Маршрут перевода из России нужно согласовать заранее: с банком-отправителем, с застройщиком и с его банком в Таиланде. Требование то же — деньги приходят в тайский банк из-за рубежа в иностранной валюте. Если планируете платить через счёт в третьей стране или через криптовалюту, проверьте до брони, что банк-получатель выдаст подтверждение перевода.
Если платите в рассрочку
У каждого строящегося проекта свой график: бронь, первый взнос 20–35% и платежи во время стройки. В Zenith II Pattaya, например, до сдачи дома вносится 90% цены. Документ банка нужен на каждый платёж, поэтому заведите папку и храните их все. Графики по проектам — на странице квартиры в Паттайе, подробнее о рассрочке — в статье ипотека и рассрочка для иностранцев.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Что такое форма FET?
Foreign Exchange Transaction — документ тайского банка о том, что деньги пришли из-за рубежа в иностранной валюте и были обменяны на баты. Земельный департамент требует его, чтобы зарегистрировать квартиру в иностранной квоте на иностранца.
Можно ли платить в батах?
Для freehold — нет: деньги должны прийти в Таиланд в иностранной валюте. Перевод в батах, даже с зарубежного счёта, может не дать нужного подтверждения.
Нужна ли FET на каждый платёж?
Да, документ оформляют на каждый перевод. В рассрочке застройщика таких документов будет столько же, сколько платежей, — храните все.
Можно ли платить криптовалютой?
Только через маршрут, после которого деньги поступают в тайский банк как перевод из-за рубежа в валюте и банк выдаёт подтверждение. Такой маршрут подбирают заранее и сверяют с застройщиком.
