Джомтьен
Aquarous Jomtien
Кондоминиум с аквапарком · Пляж Джомтьен — 500 м
от 4 800 000 ฿ ≈ 143 100 $ ≈ 11 990 000 ₽
Квартиры · дома · Паттайя
Недвижимость в Паттайе: покупка без языкового барьера
Полный цикл покупки недвижимости: от подбора до ключей. Сравнение застройщиков, расчёт в удобной валюте (₽, $, ฿), объективная оценка минусов и сопровождение сделки.
10+ летопыт агентства в Таиланде
1000+проведённых сделок
0 ₽стоимость подбора для покупателя
Что можно купить в Паттайе иностранцу
Коротко: квартиру — в полную собственность, дом — через долгосрочную аренду земли с правом собственности на строение. Разобрали каждый формат отдельно.
Freehold для иностранцев
Квартиры и апартаменты
Самый простой и ликвидный формат: собственность на ваше имя, рассрочка застройщика, управляющие компании для сдачи в аренду.
Цены и форматыГде жить и инвестировать
Районы Паттайи
Чем различаются районы города: расстояние до пляжа, инфраструктура, шум, типичные цены и кому какой район подходит.
Сравнить районыАктуальные условия
Объекты в продаже
Проекты, по которым у нас есть прайсы и условия застройщиков. Про каждый честно пишем, кому он подходит и кому нет.
Смотреть каталогОбъекты в продаже
Проекты, по которым у нас есть актуальные условия от застройщиков.
Джомтьен
Asongkhai Luxury Pool Villa
Вилла с бассейном у моря · На берегу у пляжа Донгтан
от 385 000 000 ฿ ≈ 11 478 500 $ ≈ 961 440 000 ₽
Вонгамат
Celine Wongamat
Бутик-кондоминиум · Пляж Вонгамат — 700 м
от 120 000 $ ≈ 4 020 000 ฿ ≈ 10 050 000 ₽
Джомтьен
Copacabana Coral Reef Jomtien
Высотный кондоминиум · Море — около 5 минут пешком
от 100 910 $ ≈ 3 380 000 ฿ ≈ 8 450 000 ₽Курс ЦБ РФ на 16 октября 2026: 1 ฿ = 2,50 ₽, 1 $ = 83,76 ₽ (1 $ ≈ 33,5 ฿)
Подбор за 1 минуту
Ответьте на 5 вопросов — пришлём 3–5 подходящих объектов
Без спама и навязчивых звонков: подборка придёт в удобный мессенджер, с ценами в трёх валютах, планировками и нашим мнением о каждом варианте.
- Сравним проекты разных застройщиков в одной таблице
- Покажем доходность до и после расходов, а не «гарантированные» проценты
- Проведём онлайн-показ, если вы пока не в Паттайе
Как проходит покупка
Сделка по готовому объекту занимает от 1 недели до месяца. Ведём её на каждом этапе — даже если вы покупаете удалённо.
- Подбор и показОтбираем объекты под задачу и бюджет, показываем вживую или по видеосвязи.
- ПроверкаЗастройщик, разрешения, иностранная квота, договор и условия управления.
- Бронь и договорФиксируем цену депозитом, согласуем договор и график платежей.
- Оплата и регистрацияБанковский перевод, регистрация собственности в Земельном департаменте.
Почему покупают с нами
Живём и работаем в Таиланде
Лично знаем локации и проекты, регулярно бываем на стройках и следим за рынком.
Не продвигаем один проект
Работаем с множеством застройщиков и подбираем то, что подходит под вашу задачу.
Честно о минусах
Не давим и не навязываем покупку. Про каждый объект говорим, кому он не подходит и что проверить до депозита.
Блог для покупателей
Законы, налоги и деньги — разборы с таблицами и расчётами, без рекламных обещаний.
Инвестиции
Стоит ли покупать квартиру в Паттайе
Покупка оправдана, если понятна цель: жить, зимовать или сдавать. Разбираем каждую задачу и где подвох.
Инвестиции
Сколько стоит содержать квартиру в Паттайе
Обслуживание дома 55–70 бат за м² в месяц — главный постоянный расход. Остальное зависит от того, живёте вы или сдаёте.
Покупка
Визы при покупке недвижимости в Таиланде: что действует в 2026 году
Квартира сама по себе визу не даёт. Виза за 3 млн бат, DTV, пенсионная и Privilege — что известно на октябрь 2026.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Паттайе?
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в полную собственность (freehold) в пределах иностранной квоты — 49% площади здания. Землю в собственность иностранец купить не может, поэтому дома и виллы оформляют через долгосрочную аренду земли (leasehold до 30 лет) с правом собственности на само строение. Схемы с «номинальными» тайскими акционерами незаконны — мы их не используем.
Сколько стоит квартира в Паттайе?
По прайсам и анкетам застройщиков нашего каталога на октябрь 2026 года — от 53 500 $ за студию в Джомтьене и от 68 200 $ за квартиру с одной спальней в центре; проекты у моря в Вонгамате и На Джомтьене — от 120 000–178 000 $. Цены по каждому проекту — в каталоге, разбор по форматам — на странице квартиры в Паттайе.
Зачем обращаться к агенту, если можно купить у застройщика напрямую?
Цена у застройщика для покупателя одинаковая — комиссию агенту платит продавец, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Агент сравнивает проекты разных застройщиков, проверяет документы и договор и помогает с переводом денег и регистрацией.
Сколько времени занимает сделка?
Покупка готовой квартиры занимает от одной недели до месяца: бронирование, проверка документов, перевод денег и регистрация в Земельном департаменте. При покупке на стадии строительства договор подписывается так же быстро, а оформление собственности происходит после сдачи дома.
Даёт ли покупка недвижимости визу или гражданство?
Нет. Законодательство Таиланда не предусматривает ни гражданства, ни вида на жительство за покупку жилья. Для долгого проживания используют отдельные визы: DTV, пенсионную, Thailand Privilege. С октября 2025 года есть и виза для владельцев готовой квартиры от 3 млн бат, но в октябре 2026 года появились сообщения о паузе в приёме заявлений. Разбор — в статье визы при покупке недвижимости.
Бесплатный подбор
Получите подборку объектов под вашу задачу
Пришлём 3–5 вариантов с ценами в рублях, долларах и батах, честно расскажем о плюсах и минусах каждого. Подбор бесплатный.
Ярослав ПоляковДиректор OG Real Estate · получит вашу заявку
- Работаем с множеством застройщиков, не продвигаем один проект
- Сделка занимает от 1 недели до месяца
- Услуги агента для покупателя бесплатны