Сверх цены квартиры в Паттайе покупатель платит сбор за регистрацию собственности — 2% от оценочной стоимости, часто пополам с застройщиком. К нему добавляется разовый взнос в фонд дома (500–700 бат за м²), обслуживание дома за 12–24 месяца вперёд (55–70 бат за м² в месяц) и подключение счётчиков. На примере квартиры 34,7 м² за 4,8 млн бат это около 93 тысяч бат, если сбор делится пополам, — примерно 2% к цене.
- Сбор за регистрацию для иностранца — 2%, льготная ставка 0,01% только для тайцев.
- Фонд дома и обслуживание считаются от площади — у большой квартиры они заметно больше.
- Кто что платит, решает договор — проверяйте его до брони.
Какие расходы бывают
| Расход | Сколько | Кто платит |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию (transfer fee) | 2% от оценочной стоимости | часто 50/50 с продавцом; бывает целиком на покупателе |
| Фонд дома (sinking fund) | 500–700 ฿ за м², один раз | покупатель |
| Обслуживание дома (common fee) | 55–70 ฿ за м² в месяц, за 12–24 месяца вперёд | покупатель |
| Подключение электричества и воды | по счёту застройщика | покупатель |
| Налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% | от оценочной или договорной стоимости | продавец, если договор не говорит иначе |
| Удерживаемый налог | для компаний — 1%, для частных лиц — по шкале | продавец |
Цифры фонда и обслуживания взяты из прайсов четырёх проектов Паттайи на август–октябрь 2026 года: Aquarous Jomtien — 500 ฿ и 67 ฿ за м², Embassy World — 600 ฿ и 68 ฿, The Riviera Palm Beach — 700 ฿ и 70 ฿, Grand Bay View — 600 ฿ и 55 ฿.
Расчёт на примере
Квартира с одной спальней 34,7 м² в Aquarous Jomtien по прайсу иностранной квоты от 5 октября 2026 года стоит 4 800 000 бат — 4 800 000 ฿ ≈ 143 100 $ ≈ 11 990 000 ₽.
| Расход | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию, половина | 4 800 000 × 2% ÷ 2 | 48 000 ฿ ≈ 1 400 $ ≈ 120 000 ₽ |
| Фонд дома | 34,7 м² × 500 ฿ | 17 350 ฿ ≈ 500 $ ≈ 40 000 ₽ |
| Обслуживание за 12 месяцев | 34,7 м² × 67 ฿ × 12 | 27 900 ฿ ≈ 800 $ ≈ 70 000 ₽ |
| Итого | без счётчиков | 93 250 ฿ ≈ 2 800 $ ≈ 230 000 ₽ |
Если сбор за регистрацию целиком на покупателе, сумма вырастет до 141 250 бат, около 2,9% к цене. Мы взяли цену из прайса как базу сбора. Оценочная стоимость Земельного департамента часто ниже, тогда и сбор меньше.
Когда платить
- Бронь и первый взнос — при подписании договора
- Платежи по графику — во время стройки
- Остаток цены, фонд дома, обслуживание вперёд и счётчики — перед регистрацией при сдаче дома
- Сбор за регистрацию — в день регистрации в Земельном департаменте
Порядок сделки целиком — в статье как иностранцу купить недвижимость в Паттайе, текущие расходы владельца — в разборе сколько стоит содержать квартиру.
Что проверить в договоре
- Кто платит сбор за регистрацию и налоги сделки.
- Ставку обслуживания и за сколько месяцев вперёд её берут.
- Размер фонда дома и плату за подключение счётчиков.
- Плату за переуступку договора, если захотите продать до сдачи: в одном из прайсов она составляет 20 000 бат.
Проекты с расписанными графиками оплаты — на странице квартиры в Паттайе.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Сколько стоит оформление квартиры в Паттайе?
Покупатель новостройки обычно платит около 2–3% к цене: половину или весь сбор 2% за регистрацию, разовый взнос в фонд дома и обслуживание за год вперёд. Точное распределение — в договоре.
Действует ли для иностранцев сниженный сбор 0,01%?
Нет. Сниженная ставка за регистрацию, продлённая до 30 июня 2027 года, по объявлениям Министерства внутренних дел от 1 июля 2026 года действует только для покупателей — граждан Таиланда. Иностранец платит обычные 2%.
Платит ли покупатель налог при покупке?
Налоги сделки — налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и удерживаемый налог — по закону лежат на продавце. Но договор может переложить часть расходов на покупателя, поэтому их проверяют до подписания.
