Паттайя — город на берегу Сиамского залива в провинции Чонбури, и районы в ней различаются сильнее, чем кажется по карте. Центральная Паттайя — шумный городской центр с торговыми центрами и транспортом. К югу за холмом Пратамнак начинается Джомтьен — длинный пляж и самый большой выбор новостроек. На севере — тихий Вонгамат с проектами у моря, но дороже. Окрестности вроде Банг Сарая и Хуай Яя дают тишину и меньшую цену, но до центра нужно ехать.
- Бюджет до 100 000 $ — смотрите Джомтьен и центр: там основная часть доступных проектов каталога.
- Квартира у пляжа в тихом месте — Вонгамат, первая линия Джомтьена и На Джомтьен.
- Тишина и зелень вместо городской жизни — Пратамнак и окрестности.
Сравнение районов
| Район | Море | Что рядом | Цена входа в каталоге | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | длинный городской пляж; от проектов — от первой линии до шаттла | Вторая дорога Джомтьена с магазинами и кафе | от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽ | семьям, длительному проживанию, первым покупкам |
| Центральная Паттайя | городской пляж Паттайи, к пляжам Джомтьена нужно ехать | торговые центры, автовокзал, ночная жизнь | от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽ | тем, кому важен город и транспорт |
| Пратамнак | небольшие пляжи у холма | тихие улицы, рестораны, между центром и Джомтьеном | от 89 260 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 480 000 ₽ | тем, кто хочет тишины рядом с городом |
| Вонгамат и Накуа | пляж Вонгамат на севере города | торговые центры Terminal 21 и Central Marina (по данным застройщиков) | от 120 000 $ ≈ 4 020 000 ฿ ≈ 10 050 000 ₽ | покупателям у моря с бюджетом от 120 000 $ |
| На Джомтьен | южнее Джомтьена, проект с выходом к пляжу | курортная застройка, до центра около 10 минут (по данным застройщика) | от 178 000 $ ≈ 5 970 000 ฿ ≈ 14 910 000 ₽ | тем, кто ищет квартиру у моря вдали от шума |
| Банг Сарай, Хуай Яй | Банг Сарай — у моря, Хуай Яй — не у моря | тишина, до центра 25–30 минут из Банг Сарая (по данным застройщика) | от 96 200 $ ≈ 3 230 000 ฿ ≈ 8 060 000 ₽ | тем, кому не нужна городская жизнь |
Цены — минимальные цены проектов нашего каталога по анкетам и прайсам застройщиков на октябрь 2026 года, не средние по рынку. Если нужен формат, а не район, начните со страницы квартиры в Паттайе.
Как выбрать район: пять вопросов
- Для чего квартира: жить самим, зимовать или сдавать — от этого зависит, нужен ли город рядом
- Нужно ли ходить к морю пешком, или достаточно шаттла и машины
- Какой бюджет с учётом расходов: взнос в фонд дома и обслуживание добавляют к цене
- Насколько важна тишина: в центре и у баров на крышах шумно
- Когда нужна квартира: большинство проектов каталога сдаются в 2027–2029 годах
Все объекты каталога
Джомтьен
Aquarous Jomtien
Кондоминиум с аквапарком · Пляж Джомтьен — 500 м
от 4 800 000 ฿ ≈ 143 100 $ ≈ 11 990 000 ₽
Джомтьен
Asongkhai Luxury Pool Villa
Вилла с бассейном у моря · На берегу у пляжа Донгтан
от 385 000 000 ฿ ≈ 11 478 500 $ ≈ 961 440 000 ₽
Вонгамат
Celine Wongamat
Бутик-кондоминиум · Пляж Вонгамат — 700 м
от 120 000 $ ≈ 4 020 000 ฿ ≈ 10 050 000 ₽
Джомтьен
Copacabana Coral Reef Jomtien
Высотный кондоминиум · Море — около 5 минут пешком
от 100 910 $ ≈ 3 380 000 ฿ ≈ 8 450 000 ₽
Джомтьен
Dusit Sea Spire
Кондоминиум на первой линии · Первая линия пляжа Джомтьен
от 127 200 $ ≈ 4 270 000 ฿ ≈ 10 650 000 ₽
Банг Сарай
Eco Resort Bang Saray
Кондоминиум-курорт · Море — в пешей доступности
от 96 200 $ ≈ 3 230 000 ฿ ≈ 8 060 000 ₽
Центральная Паттайя
Grand Solaire Noble
Высотный кондоминиум · Пляж — 1 км
от 89 000 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 450 000 ₽
Центральная Паттайя
Harmonia City Garden
Городской кондоминиум
от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽
На Джомтьен
Panora Estuaria
Кондоминиум у моря · Выход к пляжу
от 178 000 $ ≈ 5 970 000 ฿ ≈ 14 910 000 ₽
Джомтьен
Pristine Park 3
Большой жилой комплекс · Шаттл до моря для жильцов
от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽
Джомтьен
Sky Park Lucean
Кондоминиум у пляжа · Пляж Джомтьен — 200 м
от 115 750 $ ≈ 3 880 000 ฿ ≈ 9 700 000 ₽
Джомтьен
The Riviera Beverly Hills Residences
Кондоминиум с клубной инфраструктурой
от 71 300 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 5 970 000 ₽
Тапрая
The Riviera California
Высотный кондоминиум · Море — 1 км
от 74 500 $ ≈ 2 500 000 ฿ ≈ 6 240 000 ₽
Вонгамат
Wyndham Grand Residences Wongamat
Брендированный кондоминиум · Пляж Вонгамат — 250 м
от 151 360 $ ≈ 5 080 000 ฿ ≈ 12 680 000 ₽
Джомтьен
Zensiri Residence
Кондоминиум для семей · Пляж Джомтьен — около 5 минут
от 136 870 $ ≈ 4 590 000 ฿ ≈ 11 460 000 ₽Частые вопросы
Какой район Паттайи самый недорогой?
В нашем каталоге самые низкие цены входа — в Джомтьене (студии от 53 500 $ в Pristine Park 3) и в Центральной Паттайе (от 68 200 $ в Harmonia City Garden). Это цены конкретных проектов на октябрь 2026 года, а не средние по рынку.
Где лучше жить у моря — в Джомтьене или Вонгамате?
Вонгамат — тихий северный район с проектами у пляжа, но вход в него дороже: в каталоге от 120 000 $. В Джомтьене больше выбора и бюджетов, но пешком до моря — не из каждого проекта. Решает бюджет и то, нужна ли городская жизнь рядом.
Где удобнее с детьми?
Чаще выбирают Джомтьен и стык Пратамнака с Джомтьеном: там проекты с детскими бассейнами и клубами, а застройщики указывают рядом школы. Школу под возраст ребёнка проверяем отдельно.
