Тайские банки почти не дают ипотеку иностранцам без работы и дохода в Таиланде. Исключения есть: по открытым источникам UOB и ICBC (Thai) кредитуют часть иностранцев на квартиры во freehold, обычно до 50–70% оценки, с требованиями к гражданству и доходу. Поэтому большинство покупателей в Паттайе платят рассрочкой застройщика. Это график платежей до сдачи дома, обычно без процентов, где при получении ключей вносят от 10 до 50% цены.
- Тайская ипотека для нерезидента — исключение, а не правило; условия проверяют в банке.
- Рассрочка застройщика — основной способ платить частями.
- Рассрочка заканчивается при сдаче: остаток нужно иметь к этому моменту.
Тайская ипотека для иностранцев
| Какие банки | чаще всего называют UOB и ICBC (Thai); у остальных банков — в основном для резидентов с работой в Таиланде |
|---|---|
| Сколько дают | обычно до 50–70% оценочной стоимости по открытым источникам |
| На что | квартира во freehold в иностранной квоте |
| Требования | гражданство из списка банка, подтверждённый доход, иногда работа в Таиланде |
Источники расходятся и в цифрах, и в списках стран, поэтому мы не обещаем ипотеку заранее. Если она нужна, проверяем условия банка под ваш паспорт и доход до брони.
Рассрочка застройщика
Так продаются почти все новые проекты нашего каталога. Схема одинаковая: бронь, первый взнос при договоре, платежи во время стройки, остаток при сдаче. Отличается доля каждого этапа:
| Проект | График | Сдача |
|---|---|---|
| Aquarous Jomtien | бронь 3 000 $ · 30% · 20% · 50% при сдаче | 4 кв. 2027 |
| The Riviera California | 35% · 15% на 18 месяцев · 50% при получении ключей | 1 кв. 2029 |
| Pristine Park 3 | бронь 3 000 $ · 30% · 30% · 40% при сдаче | начало 2028 |
| Zenith II Pattaya | бронь 3 000 $ · 30% · 60% · 10% при сдаче | 2 кв. 2029 |
| Bristol Park (готовые таунхаусы) | от 30% и рассрочка до 6 месяцев без % | готов |
Данные — анкеты застройщиков на октябрь 2026 года. Сравнение всех графиков — в статье покупка на стадии строительства.
Как спланировать платежи
- Посчитайте, сколько вносите сразу: бронь и первый взнос — обычно 20–35% цены
- Распишите платежи во время стройки по датам или этапам
- Отложите остаток к сдаче и добавьте 2–3% на сборы и взносы — расчёт в статье расходы при покупке
- Учтите курс: платежи идут в валюте, сумма в рублях будет меняться
- На каждый платёж получайте документ банка — порядок в статье перевод денег и форма FET
Кредит в своей стране
Некоторые покупатели берут кредит или ипотеку дома под залог своей недвижимости и платят застройщику из этих денег. Для тайской сделки это обычный перевод из-за рубежа. Решение о таком кредите принимают с учётом курса и ставки у себя дома — это уже вопрос не к тайскому рынку. Проекты с понятными графиками — на странице квартиры в Паттайе.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку в Таиланде иностранцу?
Можно, но редко. Чаще всего упоминаются UOB и ICBC (Thai): по открытым источникам они кредитуют иностранцев на квартиры во freehold, обычно до 50–70% оценочной стоимости, с требованиями к гражданству и доходу. Условия у разных источников расходятся — проверяйте в банке.
Что такое рассрочка застройщика?
График платежей до сдачи дома без банка и обычно без процентов: бронь, первый взнос, платежи во время стройки и остаток при сдаче. Так продаются почти все новые проекты Паттайи.
Есть ли рассрочка на готовую квартиру?
Иногда. Например, у готовых таунхаусов Bristol Park застройщик предлагает рассрочку до 6 месяцев без процентов при первом взносе от 30%.
