До брони проверяют восемь вещей: что застройщик — зарегистрированная тайская компания и именно она продаёт квартиру; что земля принадлежит ему или проекту и не заложена без раскрытия; что есть разрешение на строительство и, для крупных домов, одобренная экологическая экспертиза EIA; какие дома компания уже сдала; что стройка реально идёт; что в доме есть иностранная квота; и что договор защищает вас при переносе сроков.
- Продавец в договоре, владелец счёта и застройщик — одна и та же компания.
- Разрешения и EIA — до брони, а не «после старта продаж».
- Сданные проекты компании говорят о ней больше, чем рендеры нового.
Чек-лист проверки
- Компания. Регистрация в Департаменте развития бизнеса (DBD), дата основания, директора. Совпадает ли название с продавцом в договоре.
- Земля. Документ на участок (чанот), владелец, обременения. Если земля в залоге у банка — как это раскрыто в договоре.
- Разрешение на строительство. Выдано ли, на какое число этажей и квартир.
- EIA. Для крупных домов — одобрена ли экологическая экспертиза; без неё стройка может остановиться.
- Сданные проекты. Какие дома компания уже сдала, с задержкой или в срок, как они выглядят сейчас.
- Стройка. Что реально на площадке: забор и рендеры или каркас этажей. Сверить со сроком сдачи.
- Квота. Письменное подтверждение остатка иностранной квоты по вашей квартире.
- Договор. Перенос сдачи, возврат денег, отклонение площади, переуступка.
Что видно по анкете застройщика
Анкеты в нашем каталоге неравноценны, и это тоже сигнал. Где-то застройщик сразу указывает разрешения и сроки: у Pristine Park 3 — одобренная EIA, начало стройки в апреле 2025, 6 корпусов и 1 291 квартира. Где-то срок сдачи в анкете не указан вовсе, как у двух проектов The Riviera (в открытых источниках он есть, но у Beverly Hills даты расходятся), или написан как «40–45 месяцев от начала стройки», как у Dusit Sea Spire. Такие пробелы мы закрываем запросом документов, а на страницах объектов честно пишем «срок уточняем».
| Что в материалах | Как читать |
|---|---|
| Есть срок, разрешения, число квартир и корпусов | Хороший знак: проверяем документы |
| Срок «от начала строительства» без даты | Уточнить дату сдачи в договоре |
| «Гарантированная доходность», «рост цены» без договора | Это обещание застройщика, а не факт |
| Нет компании-продавца и реквизитов | Бронь не вносить |
Красные флаги
- Просят перевести бронь на личный счёт или счёт другой компании.
- Обещают «оформим землю на вас через тайскую компанию с номинальными партнёрами».
- Торопят: «скидка только сегодня», «осталась одна квартира» без прайса.
- Не дают договор на прочтение до оплаты брони.
Как устроены бронь и договор — в статье бронь и договор купли-продажи. Проекты, по которым у нас есть материалы, — в каталоге; если хотите, чтобы мы сразу отсеяли лишнее, пройдите подбор.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Как узнать, что застройщик настоящий?
Тайские компании зарегистрированы в Департаменте развития бизнеса (DBD): по названию или номеру компании видно дату регистрации, капитал и директоров. Название компании должно совпадать с продавцом в договоре и владельцем счёта для платежей.
Что такое EIA?
Экологическая экспертиза, которую по тайским правилам проходят крупные жилые проекты до начала строительства. Например, застройщик Pristine Park 3 указывает, что EIA одобрена.
Можно ли проверить всё самому?
Часть — да: компанию, сданные проекты, стройку на месте или по видео. Документы на землю, разрешения и договор лучше проверять с юристом или агентом, который читает их на тайском.
