По закону о кондоминиумах Таиланда иностранцам в одном доме может принадлежать не больше 49% продаваемой площади. Квартиры в этих пределах иностранец оформляет в полную собственность на себя, остальные — только тайцам или в аренду. Квота считается по площади, а не по числу квартир, поэтому её остаток в конкретном доме нужно проверить письменно до брони: у застройщика в строящемся доме или у юрлица дома в сданном.
- Квота — это доля площади дома, а не число квартир.
- Остаток квоты подтверждают письменно до брони.
- Без квоты freehold на иностранца не зарегистрируют, даже если деньги уже заплачены.
Как работает квота
| Сколько | не больше 49% общей продаваемой площади дома у иностранцев |
|---|---|
| Чем считают | квадратными метрами квартир, а не их количеством |
| Условие для freehold | деньги пришли из-за рубежа в иностранной валюте — подтверждает форма FET |
| Если квоты нет | leasehold или поиск квартиры в другом доме |
В прайсах застройщиков квоты часто разделены: например, прайс Aquarous Jomtien от 5 октября 2026 года — отдельный документ «Foreigner Quota», а в прайсе Avenue Boutique у каждой квартиры две цены — для тайской и иностранной квоты. Цена в иностранной квоте выше.
Как проверить квоту: пошагово
- Спросите у застройщика или продавца, в какой квоте продаётся конкретная квартира
- Попросите письменное подтверждение остатка: в строящемся доме — от застройщика, в сданном — справку юрлица дома
- Убедитесь, что номер квартиры в договоре и в подтверждении совпадает
- На вторичном рынке проверьте, что продавец-иностранец сам владеет квартирой во freehold
- Планируйте платежи так, чтобы на каждый был документ FET — без него квоту не используют
Где квота заканчивается быстрее
Чаще всего — в популярных проектах у моря и в небольших домах, где мало квартир. В нашем каталоге это, например, проекты у пляжа в Вонгамате и на первой линии Джомтьена. Это не значит, что квоты там нет, — это значит, что её проверяют первым делом.
Что делать, если квоты нет
| Вариант | Вывод |
|---|---|
| Другая квартира в том же доме, если ещё есть иностранная квота | Подходит |
| Похожий проект рядом с остатком квоты | Подходит |
| Leasehold в выбранном доме | Может подойти: это аренда, а не собственность |
| Оформление на тайца или тайскую компанию с номинальными акционерами | Не подходит: незаконно |
Разница между собственностью и арендой — в статье freehold или leasehold. Свежие проекты с ценами в иностранной квоте — на странице квартиры в Паттайе.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Что такое иностранная квота?
Ограничение закона о кондоминиумах: иностранцам в одном доме может принадлежать не больше 49% общей продаваемой площади. Квартиры в пределах этой доли иностранец оформляет в freehold на себя.
Квота считается по квартирам или по площади?
По площади. Поэтому в доме может быть продано иностранцам меньше половины квартир, а квота уже закончилась — если они купили большие квартиры.
Кто подтверждает остаток квоты?
Юрлицо кондоминиума (juristic person) в сданном доме или застройщик в строящемся. Письменное подтверждение лучше получить до брони.
