Покупка квартиры в Паттайе сама по себе не даёт ни визы, ни ВНЖ. С 1 октября 2025 года появилась отдельная виза для владельцев готовой квартиры во freehold от 3 млн бат. Она начинается с 90-дневной визы Non-Immigrant B и продлевается по году. В октябре 2026 года появились сообщения о временной паузе в приёме заявлений, поэтому статус проверяют перед покупкой. Остальные покупатели живут по DTV, пенсионной визе или Thailand Privilege, а приезжают по безвизу — для россиян 30 дней с 15 сентября 2026 года.
- Квартира ≠ виза: визу оформляют отдельно, по своим правилам.
- Виза за 3 млн бат — только для готовой квартиры с регистрацией, новостройка до сдачи не подходит.
- Визовые правила в 2026 году менялись несколько раз — сверяйте на дату поездки.
Варианты на октябрь 2026 года
| Вариант | Кому | Главные условия |
|---|---|---|
| Безвиз для граждан РФ | короткие поездки | 30 дней с 15.09.2026 (раньше 60), продление в иммиграционной службе |
| Виза владельца квартиры (3 млн бат) | владельцам готовой квартиры во freehold | от 3 млн бат, регистрация с 01.10.2025, деньги из-за рубежа; сертификация Министерства туризма и спорта; Non-B 90 дней + продление на год; работать нельзя |
| DTV | удалённая работа, «мягкая сила» | 5 лет, до 180 дней за въезд; подтверждение 500 000 бат; с 31.08.2026 — справка о несудимости |
| Пенсионная (Non-O / O-A) | от 50 лет | подтверждение средств, для O-A — страховка; суммы сверяются на дату подачи |
| Thailand Privilege | тем, кто готов платить за долгую визу | членство от 650 000–900 000 до 5 млн бат; набор пакетов в 2026 году менялся |
Виза за 3 млн бат: что важно знать
- Нужна готовая квартира — покупка в строящемся доме не подходит до сдачи и регистрации
- Собственность — freehold в иностранной квоте; по аренде (leasehold) источники расходятся
- Цена — от 3 млн бат, деньги пришли из-за рубежа с документом банка
- Одна квартира — один основной заявитель
- По сообщениям октября 2026 года приём заявлений временно приостановлен — проверяйте у иммиграционной службы до сделки
Почти все проекты нашего каталога строятся. Если виза — главная цель, ищем готовые квартиры: скажите об этом в подборе. Цены от 3 млн бат и выше — на странице квартиры в Паттайе. Промо-предложения вида «виза в подарок» сверяем с условиями программы и договором.
Что проверить перед поездкой
- Срок безвиза и правила продления на дату въезда — по штампу в паспорте.
- Требования к документам для DTV — список менялся с 31 августа 2026 года.
- Текущие пакеты Thailand Privilege — на официальном сайте программы.
- Статус визы владельца квартиры — до покупки, а не после.
Сама покупка квартиры описана в статье как иностранцу купить недвижимость в Паттайе. Где жить в Паттайе долго — в разделе районы Паттайи.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Таиланде?
Нет. Покупка недвижимости не даёт ни вида на жительство, ни гражданства. Есть отдельная виза для владельцев готовой квартиры от 3 млн бат, но это виза с продлениями, а не ВНЖ.
Что за виза за 3 млн бат?
По приказам Иммиграционного бюро 237/2568 и 238/2568: виза для иностранца, который купил готовую квартиру во freehold от 3 млн бат с регистрацией с 1 октября 2025 года. Начинается с визы Non-Immigrant B на 90 дней и продлевается по году. В октябре 2026 года появились сообщения о временной паузе в приёме заявлений — проверяйте статус перед покупкой.
Подходит ли под эту визу новостройка?
По опубликованным условиям — нет: нужна готовая квартира с зарегистрированной собственностью. Строящиеся проекты под неё не подходят до сдачи и регистрации.
Сколько россиянин может быть в Таиланде без визы?
С 15 сентября 2026 года — 30 дней по обычному паспорту, по данным большинства источников; раньше было 60 дней. Срок можно продлить в иммиграционной службе.
