Покупка новостройки в Паттайе начинается с брони: вы вносите депозит — в нашем каталоге 1 500–3 000 $ или 200 000 бат — и подписываете соглашение о брони. Через 14–30 дней подписывают договор купли-продажи и платят первый взнос. Бронь у многих застройщиков невозвратная, а в мелком шрифте прайсов встречается право застройщика менять площадь и планировку. Поэтому договор и условия проверяют до того, как платить бронь.
- Бронь — не формальность: её часто не возвращают.
- Главные пункты договора — срок сдачи, что будет при переносе и при отказе.
- Условия в прайсе тоже часть сделки: читайте сноски.
Бронь: что подписывают и сколько платят
| Проект | Бронь | Первый взнос |
|---|---|---|
| Harmonia City Garden | 3 000 $ | 30% в течение 14 дней |
| Avenue Boutique | 200 000 ฿ | 30% в течение 30 дней |
| Panora Estuaria | 1 500 $ | 20% |
| Grand Solaire Noble | 3 000 $ | 20% |
Условия — по анкетам и прайсам застройщиков на октябрь 2026 года. В соглашении о брони проверяют номер квартиры, цену, квоту (иностранная или тайская) и срок, за который нужно подписать основной договор.
Пункты договора, которые важнее всего
- Срок сдачи и сколько застройщик может задержать его без последствий
- Компенсация или возврат денег, если срок сорван сильнее
- Отказ покупателя: какие платежи теряются при отказе
- Площадь: допустимое отклонение и пересчёт цены, если квартира окажется меньше
- Отделка и мебель: что входит в цену — список или ссылка на спецификацию
- Переуступка: можно ли продать договор до сдачи и сколько это стоит
- Расходы при регистрации: кто платит сбор 2% и налоги сделки
Что встречается в мелком шрифте прайсов
Мы прочитали прайсы, которые прислали застройщики в октябре 2026 года. Вот реальные формулировки из сносок:
- Застройщик может не вернуть бронь ни в каком случае — прайс The Riviera Palm Beach.
- Застройщик может менять площади и планировки без уведомления — там же.
- Цены могут измениться без предупреждения, предложение действует при наличии квартир — несколько прайсов.
- Переуступка договора стоит 20 000 бат за операцию — прайс The Riviera Palm Beach.
- В цену не входят сбор за регистрацию, фонд дома, обслуживание и счётчики — почти все прайсы.
Такие условия не делают проект плохим, но их нужно учитывать в договоре. Расходы сверх цены — в статье расходы при покупке квартиры.
Перед подписью
- Проверить застройщика и разрешения — чек-лист в статье как проверить застройщика.
- Получить письменное подтверждение иностранной квоты.
- Сверить имя, паспорт и номер квартиры во всех документах.
- Договориться, как будут проходить платежи, чтобы банк выдавал подтверждение перевода.
Проекты с расписанными условиями оплаты — в каталоге объектов и на странице квартиры в Паттайе.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Возвращают ли бронь?
Чаще нет. Например, в прайсе The Riviera Palm Beach на октябрь 2026 года прямо написано, что застройщик оставляет за собой право не возвращать бронь ни в каком случае. Поэтому бронь вносят после проверки проекта и квартиры.
Сколько времени дают на первый взнос?
В проектах каталога — от 14 до 30 дней после брони: в Harmonia City Garden 30% вносят в течение 14 дней, в Avenue Boutique — в течение 30 дней.
На каком языке договор?
Обычно на английском и тайском. Если вы не читаете по-английски уверенно, договор переводят и проверяют до подписи.
