Freehold — это полная собственность без срока: квартира ваша, её можно продать и оставить наследникам. Иностранцу freehold доступен только на квартиру в кондоминиуме, пока в доме есть иностранная квота. Leasehold — зарегистрированная аренда, по закону до 30 лет; через этот срок права заканчиваются, а продление зависит от договора и владельца. Если есть выбор и бюджет, для квартиры берут freehold; leasehold — для виллы, дома или квартиры сверх квоты, с пониманием рисков.
- Freehold на квартиру — самый понятный вариант для иностранца.
- Leasehold дешевле, но это аренда с концом срока, а не собственность.
- Обещание «продлим ещё на 30 лет» — пункт договора, а не гарантия закона.
Сравнение
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Что вы получаете | собственность на квартиру | право пользования на срок |
| Срок | без срока | до 30 лет по закону |
| Для каких объектов | квартира в кондоминиуме в квоте 49% | квартира сверх квоты, земля под домом, вилла |
| Цена | выше | обычно ниже |
| Перепродажа | продаёте квартиру | переуступаете остаток аренды — чем меньше лет, тем меньше цена |
| Наследование | как обычная собственность | зависит от условий договора аренды |
| Что нужно для оформления | перевод из-за рубежа и форма FET | регистрация договора аренды в Земельном департаменте |
Когда leasehold — нормальный выбор
- Покупаете виллу или таунхаус: землю иностранцу в собственность не оформить, поэтому аренда земли — обычная схема.
- Иностранная квота в нужном доме закончилась, а дом подходит идеально.
- Вы покупаете для жизни на 10–20 лет и не рассчитываете на дорогую перепродажу.
Встречаются и готовые кондоминиумы, где застройщик продаёт квартиры только в leasehold, — такие варианты мы показываем с этой оговоркой. Готовые таунхаусы Bristol Park стоят на земле, поэтому схему владения разбираем до брони.
Что проверить в договоре leasehold
- Регистрируется ли аренда в Земельном департаменте — без регистрации договор дольше 3 лет не защищает вас так же
- Срок аренды и с какой даты он считается
- Условия продления: кто решает и за какие деньги
- Можно ли переуступить аренду и передать по наследству
- Что будет при продаже земли владельцем
В прессе и у агентств обсуждают увеличение срока аренды до 99 лет. Пока это не действующий закон, мы считаем по сроку до 30 лет.
Тайская и иностранная квота
В прайсах новостроек Паттайи часто две цены: для тайской квоты и для иностранной. Иностранная дороже, зато даёт freehold на ваше имя. Квартира в тайской квоте оформляется на иностранца только через аренду или другие конструкции — их нужно разбирать с юристом. Как проверить остаток квоты — в статье иностранная квота 49%. Проекты с ценами иностранной квоты — на странице квартиры в Паттайе.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Что такое freehold?
Полная собственность без срока: квартира зарегистрирована на вас в Земельном департаменте, её можно продать, подарить и передать по наследству. Для иностранца freehold доступен только на квартиру в кондоминиуме в пределах квоты 49%.
Что такое leasehold?
Зарегистрированная долгосрочная аренда, по закону — до 30 лет. Обещания продлить аренду ещё на 30 лет пишут в договоре, но такое продление зависит от владельца и не гарантируется так же, как первый срок.
Что дешевле?
Leasehold и квартиры тайской квоты обычно дешевле. Например, в прайсе Avenue Boutique на октябрь 2026 года квартира 34,85 м² стоит около 3,2 млн бат в тайской квоте и около 4,15 млн бат в иностранной.
