Иностранец может купить квартиру в Паттайе в полную собственность, если в доме осталась иностранная квота. По прайсам застройщиков нашего каталога на октябрь 2026 года вход начинается с 53 500 $ за студию 25 м², квартиры с одной спальней — от 68 200 $ в центре и от 4,15–4,8 млн бат в Avenue Boutique и Aquarous Jomtien, а проекты у моря в Вонгамате и На Джомтьене стартуют от 120 000–178 000 $. Почти все новые проекты продаются с рассрочкой до сдачи дома.
- Квартира — единственный формат, который иностранец оформляет на себя без аренды земли и компаний.
- Цена сильно зависит от района и расстояния до моря: центр и Джомтьен дешевле, Вонгамат и первая линия — дороже.
- К цене добавляются сбор за регистрацию, взнос в фонд дома и обслуживание — их считаем заранее.
Проекты в каталоге
Ниже — проекты, по которым у нас есть анкеты и прайсы застройщиков. В каждом указаны цена «от», срок сдачи и график оплаты; кому проект подходит и кому нет — на его странице.
Джомтьен
Aquarous Jomtien
Кондоминиум с аквапарком · Пляж Джомтьен — 500 м
от 4 800 000 ฿ ≈ 143 100 $ ≈ 11 990 000 ₽
Вонгамат
Celine Wongamat
Бутик-кондоминиум · Пляж Вонгамат — 700 м
от 120 000 $ ≈ 4 020 000 ฿ ≈ 10 050 000 ₽
Джомтьен
Copacabana Coral Reef Jomtien
Высотный кондоминиум · Море — около 5 минут пешком
от 100 910 $ ≈ 3 380 000 ฿ ≈ 8 450 000 ₽
Джомтьен
Dusit Sea Spire
Кондоминиум на первой линии · Первая линия пляжа Джомтьен
от 127 200 $ ≈ 4 270 000 ฿ ≈ 10 650 000 ₽
Банг Сарай
Eco Resort Bang Saray
Кондоминиум-курорт · Море — в пешей доступности
от 96 200 $ ≈ 3 230 000 ฿ ≈ 8 060 000 ₽
Центральная Паттайя
Grand Solaire Noble
Высотный кондоминиум · Пляж — 1 км
от 89 000 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 450 000 ₽
Центральная Паттайя
Harmonia City Garden
Городской кондоминиум
от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽
На Джомтьен
Panora Estuaria
Кондоминиум у моря · Выход к пляжу
от 178 000 $ ≈ 5 970 000 ฿ ≈ 14 910 000 ₽
Джомтьен
Pristine Park 3
Большой жилой комплекс · Шаттл до моря для жильцов
от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽
Джомтьен
Sky Park Lucean
Кондоминиум у пляжа · Пляж Джомтьен — 200 м
от 115 750 $ ≈ 3 880 000 ฿ ≈ 9 700 000 ₽
Джомтьен
The Riviera Beverly Hills Residences
Кондоминиум с клубной инфраструктурой
от 71 300 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 5 970 000 ₽
Тапрая
The Riviera California
Высотный кондоминиум · Море — 1 км
от 74 500 $ ≈ 2 500 000 ฿ ≈ 6 240 000 ₽
Вонгамат
Wyndham Grand Residences Wongamat
Брендированный кондоминиум · Пляж Вонгамат — 250 м
от 151 360 $ ≈ 5 080 000 ฿ ≈ 12 680 000 ₽
Джомтьен
Zensiri Residence
Кондоминиум для семей · Пляж Джомтьен — около 5 минут
от 136 870 $ ≈ 4 590 000 ฿ ≈ 11 460 000 ₽| Объект | Район | Статус | До пляжа | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Aquarous Jomtien | Джомтьен | Сдача: 4 квартал 2027 | 500 м | от 4 800 000 ฿ ≈ 143 100 $ ≈ 11 990 000 ₽ |
| Asongkhai Luxury Pool Villa | Джомтьен | Готовый | у моря | от 385 000 000 ฿ ≈ 11 478 500 $ ≈ 961 440 000 ₽ |
| Avenue Boutique | Центральная Паттайя | Сдача: 2 квартал 2029 | — | от 3 727 488 ฿ ≈ 111 100 $ ≈ 9 310 000 ₽ |
| Bristol Park | Хуай Яй | Готовый | — | от 98 200 $ ≈ 3 290 000 ฿ ≈ 8 230 000 ₽ |
| Celine Wongamat | Вонгамат | Сдача: 3 квартал 2029 | 700 м | от 120 000 $ ≈ 4 020 000 ฿ ≈ 10 050 000 ₽ |
| Copacabana Coral Reef Jomtien | Джомтьен | Сдача: 4 квартал 2027 | 5 мин пешком | от 100 910 $ ≈ 3 380 000 ฿ ≈ 8 450 000 ₽ |
| Dusit Sea Spire | Джомтьен | Сдача: 2028–2029 (40–45 мес. с июня 2025) | первая линия | от 127 200 $ ≈ 4 270 000 ฿ ≈ 10 650 000 ₽ |
| Eco Resort Bang Saray | Банг Сарай | Сдача: 2026 | — | от 96 200 $ ≈ 3 230 000 ฿ ≈ 8 060 000 ₽ |
| Grand Solaire Noble | Центральная Паттайя | Сдача: 4 квартал 2028 | 1 км | от 89 000 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 450 000 ₽ |
| Harmonia City Garden | Центральная Паттайя | Сдача: 2 квартал 2028 | — | от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽ |
| Panora Estuaria | На Джомтьен | Сдача: 4 квартал 2026 | выход к пляжу | от 178 000 $ ≈ 5 970 000 ฿ ≈ 14 910 000 ₽ |
| Pristine Park 3 | Джомтьен | Сдача: начало 2028 | шаттл к морю | от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽ |
| Sky Park Lucean | Джомтьен | Сдача: 2 квартал 2028 | 200 м | от 115 750 $ ≈ 3 880 000 ฿ ≈ 9 700 000 ₽ |
| The Riviera Beverly Hills Residences | Джомтьен | Сдача: конец 2027 – 2028 | — | от 71 300 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 5 970 000 ₽ |
| The Riviera California | Тапрая | Сдача: 1 квартал 2029 | 1 км | от 74 500 $ ≈ 2 500 000 ฿ ≈ 6 240 000 ₽ |
| Wyndham Grand Residences Wongamat | Вонгамат | Сдача: июнь 2028 | 250 м | от 151 360 $ ≈ 5 080 000 ฿ ≈ 12 680 000 ₽ |
| Zenith II Pattaya | Тапрая | Сдача: 2 квартал 2029 | — | от 153 000 $ ≈ 5 130 000 ฿ ≈ 12 820 000 ₽ |
| Zenith Pattaya | Пратамнак | Сдача: 4 квартал 2028 | — | от 89 260 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 480 000 ₽ |
| Zensiri Residence | Джомтьен | Сдача: 2 квартал 2028 | 5 мин | от 136 870 $ ≈ 4 590 000 ฿ ≈ 11 460 000 ₽ |
Курс ЦБ РФ на 16 октября 2026: 1 ฿ = 2,50 ₽, 1 $ = 83,76 ₽ (1 $ ≈ 33,5 ฿)
Сколько стоят студии и квартиры с одной спальней
Самые доступные студии каталога — в Pristine Park 3 (25 м², от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽) и Avenue Boutique (от 25,6 м², от 3 727 488 ฿ ≈ 111 100 $ ≈ 9 310 000 ₽ в иностранной квоте). Ниже — квартиры с одной спальней. Цена указана там, где застройщик дал её для конкретного формата; остальное — «по запросу», точную цену дают на квартиру с этажом и видом.
| Объект | Район | Формат | Площадь | Статус | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Harmonia City Garden | Центральная Паттайя | 1 спальня | от 25 м² | Сдача: 2 квартал 2028 | от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽ |
| Avenue Boutique | Центральная Паттайя | 1 спальня | от 34,85 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | от 4 154 190 ฿ ≈ 123 900 $ ≈ 10 370 000 ₽ |
| Aquarous Jomtien | Джомтьен | 1 спальня | от 34,7 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | от 4 800 000 ฿ ≈ 143 100 $ ≈ 11 990 000 ₽ |
| Celine Wongamat | Вонгамат | 1 спальня | от 40 м² | Сдача: 3 квартал 2029 | по запросу |
| Copacabana Coral Reef Jomtien | Джомтьен | 1 спальня | 32–77 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | по запросу |
| Dusit Sea Spire | Джомтьен | 1 спальня | — | Сдача: 2028–2029 (40–45 мес. с июня 2025) | по запросу |
| Eco Resort Bang Saray | Банг Сарай | 1 спальня | 33–40 м² | Сдача: 2026 | по запросу |
| Grand Solaire Noble | Центральная Паттайя | 1 спальня | 34–55 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
| Panora Estuaria | На Джомтьен | 1 спальня | — | Сдача: 4 квартал 2026 | по запросу |
| Pristine Park 3 | Джомтьен | 1 спальня | 29–58 м² | Сдача: начало 2028 | по запросу |
| Sky Park Lucean | Джомтьен | 1 спальня | от 32 м² | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
| The Riviera California | Тапрая | От 1 спальни до пентхауса | 34–197 м² | Сдача: 1 квартал 2029 | по запросу |
| Wyndham Grand Residences Wongamat | Вонгамат | 1 спальня | 27–66 м² | Сдача: июнь 2028 | по запросу |
| Zenith II Pattaya | Тапрая | 1 спальня | от 34 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | по запросу |
| Zenith Pattaya | Пратамнак | 1 спальня | от 30 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
Квартиры с двумя спальнями
| Объект | Район | Формат | Площадь | Статус | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Boutique | Центральная Паттайя | 2 спальни | от 57,9 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | от 7 849 098 ฿ ≈ 234 000 $ ≈ 19 600 000 ₽ |
| Aquarous Jomtien | Джомтьен | 2 спальни | от 79,75 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | от 13 130 000 ฿ ≈ 391 500 $ ≈ 32 790 000 ₽ |
| Celine Wongamat | Вонгамат | 2 спальни | 63–83 м² | Сдача: 3 квартал 2029 | по запросу |
| Copacabana Coral Reef Jomtien | Джомтьен | 2 спальни | 63–70 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | по запросу |
| Dusit Sea Spire | Джомтьен | 2 спальни | — | Сдача: 2028–2029 (40–45 мес. с июня 2025) | по запросу |
| Eco Resort Bang Saray | Банг Сарай | 2 спальни | 54–68 м² | Сдача: 2026 | по запросу |
| Grand Solaire Noble | Центральная Паттайя | 2 спальни | 60–140 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
| Harmonia City Garden | Центральная Паттайя | 2 спальни | — | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
| Panora Estuaria | На Джомтьен | 2 спальни | — | Сдача: 4 квартал 2026 | по запросу |
| Pristine Park 3 | Джомтьен | 2 спальни | 59–68 м² | Сдача: начало 2028 | по запросу |
| Sky Park Lucean | Джомтьен | 2 спальни | — | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
| Wyndham Grand Residences Wongamat | Вонгамат | 2 спальни | 70–101 м² | Сдача: июнь 2028 | по запросу |
| Zenith II Pattaya | Тапрая | 2 спальни | от 68 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | по запросу |
| Zenith Pattaya | Пратамнак | 2 спальни | от 65 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
| Zensiri Residence | Джомтьен | 2 спальни | 60 м² | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
Для семьи с детьми чаще смотрят Zensiri Residence (только две и три спальни) и проекты Джомтьена с детскими бассейнами. Подробнее о районе — на странице недвижимость в Джомтьене.
Цены по районам
| Район | Проекты в каталоге | Цена «от» в каталоге |
|---|---|---|
| Джомтьен | 7 | от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽ |
| Центральная Паттайя | 3 | от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽ |
| Тапрая | 2 | от 74 500 $ ≈ 2 500 000 ฿ ≈ 6 240 000 ₽ |
| Пратамнак | 1 | от 89 260 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 480 000 ₽ |
| Банг Сарай | 1 | от 96 200 $ ≈ 3 230 000 ฿ ≈ 8 060 000 ₽ |
| Вонгамат | 2 | от 120 000 $ ≈ 4 020 000 ฿ ≈ 10 050 000 ₽ |
| На Джомтьен | 1 | от 178 000 $ ≈ 5 970 000 ฿ ≈ 14 910 000 ₽ |
Это цены входа в конкретные проекты, а не средние по рынку: независимые оценки цены за м² по районам Паттайи расходятся у разных агентств в полтора раза, поэтому мы опираемся на прайсы. Как выбрать район под задачу — в разделе районы Паттайи.
Как иностранцу оформить квартиру
- Проверить застройщика, разрешения и остаток иностранной квоты в доме
- Забронировать квартиру — бронь обычно 1 500–3 000 $ или 200 000 бат, в зависимости от проекта
- Подписать договор и платить по графику, переводя деньги из-за рубежа в иностранной валюте
- Получить в тайском банке форму FET на каждый перевод
- После сдачи дома зарегистрировать собственность в Земельном департаменте
Каждый шаг подробно — в статье как иностранцу купить недвижимость в Паттайе, про деньги — в разборе перевод денег и форма FET.
Расходы покупателя
| Сбор за регистрацию | 2% от оценочной стоимости; у застройщика его часто делят пополам — смотрите договор. Сниженная ставка 0,01% до 30.06.2027 действует только для граждан Таиланда |
|---|---|
| Фонд дома (sinking fund) | разово 500–700 ฿ за м² по прайсам проектов Паттайи, октябрь 2026 |
| Обслуживание дома | 55–70 ฿ за м² в месяц, обычно за 12–24 месяца вперёд |
| Счётчики | подключение электричества и воды оплачивает покупатель, сумму указывает застройщик |
Пример: квартира 35 м² при взносе 67 ฿ за м² — 2 345 бат в месяц и 28 140 бат за год вперёд, плюс 17 500 бат в фонд дома при взносе 500 ฿ за м². Подробный расчёт — в статье расходы при покупке квартиры в Паттайе.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в полную собственность (freehold), если в доме осталась иностранная квота — не больше 49% площади здания у иностранцев. Деньги переводятся из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдаёт форму FET.
Сколько стоит квартира в Паттайе?
В нашем каталоге на октябрь 2026 года самые доступные предложения — студия в Pristine Park 3 от 53 500 $ и квартира с одной спальней в Harmonia City Garden от 68 200 $. Верх каталога — Panora Estuaria у моря, от 178 000 $. Цены застройщиков, курс ЦБ РФ.
Какие расходы будут после покупки?
Ежемесячный взнос за обслуживание дома: в прайсах четырёх проектов Паттайи на октябрь 2026 года — от 55 до 70 бат за м² в месяц, обычно за 12–24 месяца вперёд. Плюс разовый взнос в фонд дома 500–700 бат за м² и коммунальные платежи по счётчикам.
Можно ли купить квартиру в Паттайе в рассрочку?
Да, почти все строящиеся проекты продаются с рассрочкой застройщика до сдачи дома: бронь, первый взнос 20–35%, платежи во время стройки и остаток при сдаче. Графики каждого проекта — на его странице в каталоге.
