Почти все новые проекты Паттайи продаются до сдачи дома: в нашем каталоге 17 из 19 объектов строятся, сроки сдачи — с конца 2026 до 2029 года. Покупатель платит бронь, первый взнос 20–35%, затем платежи во время стройки и остаток при сдаче. Главный риск — перенос срока, поэтому до брони проверяют застройщика и стройку и выбирают график, где большая часть денег платится при получении ключей.
- Чем больше платёж при сдаче, тем меньше ваших денег у застройщика во время стройки.
- Обещанный рост цены к сдаче — ориентир застройщика, а не гарантия.
- Доход от аренды начнётся только после сдачи и ремонта или меблировки.
Графики оплаты в проектах каталога
| Проект | Первый взнос | Во время стройки | При сдаче | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Zenith II Pattaya | 30% | 60% | 10% | 2 кв. 2029 |
| Eco Resort Bang Saray | 35% | 50% | 15% | 2026 |
| Avenue Boutique | 30% | 50% | 20% | 2 кв. 2029 |
| Celine Wongamat | 30% | 40% | 30% | 3 кв. 2029 |
| Copacabana Coral Reef | 25% | 45% | 30% | 4 кв. 2027 |
| Panora Estuaria | 20% | 40% | 40% | 4 кв. 2026 |
| Grand Solaire Noble | 20% | 30% | 50% | 4 кв. 2028 |
| Aquarous Jomtien | 30% | 20% | 50% | 4 кв. 2027 |
Плюс бронь 1 500–3 000 $ или 200 000 бат. Данные — анкеты и прайсы застройщиков на октябрь 2026 года. Графики остальных проектов — на их страницах в каталоге.
Плюсы и минусы
| Ваша задача | Вывод |
|---|---|
| Распределить платёж на 2–3 года без банка | Подходит |
| Выбрать лучший этаж и вид на старте продаж | Подходит |
| Заработать на перепродаже к сдаче | Может подойти: рост не гарантирован, переуступка стоит денег |
| Жить или сдавать квартиру в ближайший год | Не подходит: нужен готовый дом |
Как снизить риск
- Проверить застройщика, землю, разрешения и EIA — чек-лист в статье как проверить застройщика
- Посмотреть стройку на месте или по видео и сверить стадию со сроком сдачи
- Выбрать график с большей долей при сдаче, если бюджет позволяет
- Прочитать в договоре, что будет при переносе сроков и при отказе
- Хранить документы банка по каждому платежу — без них не зарегистрировать freehold
Больше всего строящихся проектов — в Джомтьене. Если нужен готовый дом, скажите об этом в подборе: в каталоге сейчас два готовых объекта — таунхаусы Bristol Park и вилла Asongkhai.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Выгоднее ли покупать на стадии строительства?
Плюс — платёж частями и выбор лучших квартир на старте продаж. Минус — вы ждёте 2–3 года и несёте риск переноса сроков. Рост цены к сдаче застройщики обещают, но это ориентир, а не гарантия.
Какой график оплаты лучше?
Для покупателя безопаснее график, где большая часть платится при сдаче: например, 50% при сдаче в Aquarous Jomtien и Grand Solaire Noble. В Zenith II Pattaya при сдаче — только 10%.
Можно ли продать квартиру до сдачи?
Обычно да, через переуступку договора, если её разрешает договор. Застройщики берут за это плату — в одном из прайсов 20 000 бат за операцию.
