Главный постоянный расход владельца квартиры в Паттайе — взнос за обслуживание дома. По прайсам проектов на 2026 год это 55–70 бат за м² в месяц, обычно за 12–24 месяца вперёд. Для квартиры 35 м² получается около 1 900–2 450 бат в месяц. Сверху — электричество и вода по счётчикам, интернет, страховка по желанию. Если квартира сдаётся, добавляются комиссия управляющей компании, износ мебели и налог с дохода от аренды.
- Обслуживание считается от площади: большая квартира стоит дороже в содержании каждый месяц.
- Взнос платится, даже если квартира пустует.
- При сдаче доход считают после всех вычетов, а не по «валовой» ставке.
Из чего складываются расходы
| Расход | Сколько | Как часто |
|---|---|---|
| Обслуживание дома (common fee) | 55–70 ฿ за м² | ежемесячно, обычно за год вперёд |
| Фонд дома (sinking fund) | 500–700 ฿ за м² | один раз при покупке; при больших ремонтах дома может потребоваться снова |
| Электричество и вода | по счётчикам | ежемесячно; зависит от кондиционера |
| Интернет, ТВ | по тарифу провайдера | ежемесячно |
| Страховка квартиры | по полису | ежегодно, по желанию |
| Управление при сдаче | процент от аренды по договору с управляющей | при сдаче |
| Налог с дохода от аренды | по налоговым правилам Таиланда | ежегодно |
Ставки обслуживания и фонда — из прайсов Aquarous Jomtien, Embassy World, The Riviera Palm Beach и Grand Bay View. Для проектов нашего каталога уточняем их в договоре: у брендированных домов и домов с большой аквазоной ставка может быть выше.
Пример: квартира 35 м²
| Ставка обслуживания | В месяц | За год |
|---|---|---|
| 55 ฿ за м² | 1 925 ฿ ≈ 100 $ ≈ 0 ₽ | 23 100 ฿ ≈ 700 $ ≈ 60 000 ₽ |
| 67 ฿ за м² | 2 345 ฿ ≈ 100 $ ≈ 10 000 ₽ | 28 140 ฿ ≈ 800 $ ≈ 70 000 ₽ |
| 70 ฿ за м² | 2 450 ฿ ≈ 100 $ ≈ 10 000 ₽ | 29 400 ฿ ≈ 900 $ ≈ 70 000 ₽ |
Если квартира сдаётся
Доход от аренды считают так: годовая аренда минус дни простоя, минус обслуживание дома, минус комиссия управляющей, минус коммунальные платежи в периоды без жильца, минус износ мебели, минус налог. Только этот остаток делят на цену покупки. Проценты доходности, которые пишут застройщики и агентства, обычно валовые — до вычетов.
- Узнайте реальную ставку аренды похожих квартир в этом доме или по соседству
- Заложите простой: сезонность в Паттайе заметна
- Вычтите обслуживание дома и комиссию управляющей
- Проверьте, разрешена ли в доме посуточная сдача: это зависит от лицензии и правил юрлица
- Учтите налог с дохода от аренды
Взвесить покупку целиком поможет статья стоит ли покупать квартиру в Паттайе. Проекты, которые застройщики позиционируют под аренду, — в каталоге. Сравнение районов — в разделе районы Паттайи.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Сколько стоит обслуживание дома в Паттайе?
По прайсам четырёх проектов Паттайи на август–октябрь 2026 года — от 55 до 70 бат за м² в месяц. Для квартиры 35 м² это примерно 1 900–2 450 бат в месяц.
Кто платит за обслуживание, если квартира сдаётся?
Владелец. Взнос идёт в юрлицо дома независимо от того, живёт ли кто-то в квартире. Коммунальные платежи по счётчикам обычно оплачивает жилец, это прописывают в договоре аренды.
Нужно ли платить налог с аренды?
Да, доход от аренды в Таиланде облагается налогом. Ставка и порядок зависят от вашего статуса и способа сдачи; перед сдачей это обсуждают с бухгалтером или управляющей компанией.
