По прайсам и анкетам застройщиков нашего каталога на октябрь 2026 года квартиру в Паттайе можно купить примерно от 4,5 млн ₽: столько стоит студия 25 м² в Джомтьене. До 6 млн ₽ есть три проекта, до 10 млн ₽ — ещё девять, большинство квартир у моря в Вонгамате и На Джомтьене начинаются от 10–15 млн ₽. Застройщики продают в батах и долларах, поэтому рубли мы пересчитываем по курсу ЦБ РФ на сегодня — в браузере курс обновляется сам.
- Цена в рублях зависит от курса: сумма в договоре — в батах или долларах.
- Чем ближе к морю и чем тише район, тем дороже вход: центр и Джомтьен дешевле Вонгамата.
- К цене добавьте 2–3% на сбор за регистрацию, фонд дома и обслуживание за год вперёд.
Что можно купить по бюджету в рублях
Проекты сгруппированы по стартовой цене. Рубли — по курсу ЦБ РФ на 16 октября 2026 года (Курс ЦБ РФ на 16 октября 2026: 1 ฿ = 2,50 ₽, 1 $ = 83,76 ₽ (1 $ ≈ 33,5 ฿)); при другом курсе проект может перейти в соседнюю строку.
| Бюджет | Проекты каталога (цена «от») |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | Pristine Park 3 — 53 500 $; Harmonia City Garden — 68 200 $; The Riviera Beverly Hills — 71 300 $ |
| 6–10 млн ₽ | The Riviera California — 74 500 $; Beverly Mountain Bay — 2,8 млн ฿; Grand Solaire Noble — 89 000 $; Zenith Pattaya — 89 260 $; Eco Resort Bang Saray — 96 200 $; Bristol Park (таунхаусы) — 98 200 $; Copacabana Coral Reef — 100 910 $; Avenue Boutique — 3,73 млн ฿; Sky Park Lucean — 115 750 $ |
| 10–15 млн ₽ | Celine Wongamat — 120 000 $; Dusit Sea Spire — 127 200 $; Zensiri Residence — 136 870 $; Aquarous Jomtien — 4,8 млн ฿; Wyndham Grand Residences — 151 360 $; Zenith II Pattaya — 153 000 $; Panora Estuaria — 178 000 $ |
| от 15 млн ₽ | большие квартиры и пентхаусы в тех же проектах; вилла Asongkhai — около 385 млн ฿ |
Подробнее о самых доступных вариантах — на странице недорогая недвижимость в Паттайе.
Сколько стоит студия
Студия — самый дешёвый вход: обычно 25–30 м². В каталоге цены студий застройщики дают не везде; там, где цены нет, — «по запросу».
| Объект | Район | Формат | Площадь | Статус | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Pristine Park 3 | Джомтьен | Студия | 25 м² | Сдача: начало 2028 | от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽ |
| Beverly Mountain Bay | Пратамнак | Студия | около 27–28 м² | Готовый | от 2 800 000 ฿ ≈ 83 500 $ ≈ 6 990 000 ₽ |
| Beverly Mountain Bay | Пратамнак | Студия Ex | около 36–37 м² | Готовый | от 3 700 000 ฿ ≈ 110 300 $ ≈ 9 240 000 ₽ |
| Avenue Boutique | Центральная Паттайя | Студия | от 25,6 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | от 3 727 488 ฿ ≈ 111 100 $ ≈ 9 310 000 ₽ |
| Dusit Sea Spire | Джомтьен | Студия | от 30 м² | Сдача: 2028–2029 (40–45 мес. с июня 2025) | по запросу |
| Eco Resort Bang Saray | Банг Сарай | Студия | 25–26 м² | Сдача: 2026 | по запросу |
| Grand Solaire Noble | Центральная Паттайя | Студия | 22,5–36 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
| Panora Estuaria | На Джомтьен | Студия | от 32 м² | Сдача: 4 квартал 2026 | по запросу |
| Sky Park Lucean | Джомтьен | Студия | — | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
Сколько стоит квартира с одной спальней
| Объект | Район | Формат | Площадь | Статус | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Harmonia City Garden | Центральная Паттайя | 1 спальня | от 25 м² | Сдача: 2 квартал 2028 | от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽ |
| Beverly Mountain Bay | Пратамнак | 1 спальня | 34,8–36,8 м² | Готовый | от 3 500 000 ฿ ≈ 104 300 $ ≈ 8 740 000 ₽ |
| Avenue Boutique | Центральная Паттайя | 1 спальня | от 34,85 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | от 4 154 190 ฿ ≈ 123 900 $ ≈ 10 370 000 ₽ |
| Aquarous Jomtien | Джомтьен | 1 спальня | от 34,7 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | от 4 800 000 ฿ ≈ 143 100 $ ≈ 11 990 000 ₽ |
| Celine Wongamat | Вонгамат | 1 спальня | от 40 м² | Сдача: 3 квартал 2029 | по запросу |
| Copacabana Coral Reef Jomtien | Джомтьен | 1 спальня | 32–77 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | по запросу |
| Dusit Sea Spire | Джомтьен | 1 спальня | — | Сдача: 2028–2029 (40–45 мес. с июня 2025) | по запросу |
| Eco Resort Bang Saray | Банг Сарай | 1 спальня | 33–40 м² | Сдача: 2026 | по запросу |
| Grand Solaire Noble | Центральная Паттайя | 1 спальня | 34–55 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
| Panora Estuaria | На Джомтьен | 1 спальня | — | Сдача: 4 квартал 2026 | по запросу |
| Pristine Park 3 | Джомтьен | 1 спальня | 29–58 м² | Сдача: начало 2028 | по запросу |
| Sky Park Lucean | Джомтьен | 1 спальня | от 32 м² | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
| The Riviera California | Тапрая | От 1 спальни до пентхауса | 34–197 м² | Сдача: 1 квартал 2029 | по запросу |
| Wyndham Grand Residences Wongamat | Вонгамат | 1 спальня | 27–66 м² | Сдача: июнь 2028 | по запросу |
| Zenith II Pattaya | Тапрая | 1 спальня | от 34 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | по запросу |
| Zenith Pattaya | Пратамнак | 1 спальня | от 30 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
Площадь «однокомнатной» в Паттайе — от 25 до 50 м², и под этим словом застройщики понимают разное: иногда это студия со стенкой. Сравнивайте метры, а не названия. Все студии и квартиры с одной спальней — на странице студии и квартиры с одной спальней.
Сколько стоит квартира с двумя спальнями
| Объект | Район | Формат | Площадь | Статус | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Mountain Bay | Пратамнак | 2 спальни | 43,8–67,1 м² | Готовый | от 4 500 000 ฿ ≈ 134 200 $ ≈ 11 240 000 ₽ |
| Beverly Mountain Bay | Пратамнак | 2 спальни D | около 67 м² | Готовый | от 6 800 000 ฿ ≈ 202 700 $ ≈ 16 980 000 ₽ |
| Avenue Boutique | Центральная Паттайя | 2 спальни | от 57,9 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | от 7 849 098 ฿ ≈ 234 000 $ ≈ 19 600 000 ₽ |
| Aquarous Jomtien | Джомтьен | 2 спальни | от 79,75 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | от 13 130 000 ฿ ≈ 391 500 $ ≈ 32 790 000 ₽ |
| Celine Wongamat | Вонгамат | 2 спальни | 63–83 м² | Сдача: 3 квартал 2029 | по запросу |
| Copacabana Coral Reef Jomtien | Джомтьен | 2 спальни | 63–70 м² | Сдача: 4 квартал 2027 | по запросу |
| Dusit Sea Spire | Джомтьен | 2 спальни | — | Сдача: 2028–2029 (40–45 мес. с июня 2025) | по запросу |
| Eco Resort Bang Saray | Банг Сарай | 2 спальни | 54–68 м² | Сдача: 2026 | по запросу |
| Grand Solaire Noble | Центральная Паттайя | 2 спальни | 60–140 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
| Harmonia City Garden | Центральная Паттайя | 2 спальни | — | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
| Panora Estuaria | На Джомтьен | 2 спальни | — | Сдача: 4 квартал 2026 | по запросу |
| Pristine Park 3 | Джомтьен | 2 спальни | 59–68 м² | Сдача: начало 2028 | по запросу |
| Sky Park Lucean | Джомтьен | 2 спальни | — | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
| Wyndham Grand Residences Wongamat | Вонгамат | 2 спальни | 70–101 м² | Сдача: июнь 2028 | по запросу |
| Zenith II Pattaya | Тапрая | 2 спальни | от 68 м² | Сдача: 2 квартал 2029 | по запросу |
| Zenith Pattaya | Пратамнак | 2 спальни | от 65 м² | Сдача: 4 квартал 2028 | по запросу |
| Zensiri Residence | Джомтьен | 2 спальни | 60 м² | Сдача: 2 квартал 2028 | по запросу |
| Beverly Mountain Bay | Пратамнак | Дуплекс, 1–2 спальни | 59–72 м² | Готовый | по запросу |
Цена за квадратный метр
Считаем там, где у застройщика указаны и цена, и площадь конкретной квартиры. Цены в долларах переведены в баты по курсу ЦБ РФ на 16.10.2026.
| Проект | Квартира | Цена за м² |
|---|---|---|
| Pristine Park 3 | студия 25 м², 53 500 $ | ≈ 71 800 ฿ |
| Harmonia City Garden | 1 спальня от 25 м², 68 200 $ | ≈ 91 500 ฿ |
| Beverly Mountain Bay | все квартиры по акции | 99 900 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 1 спальня 34,7 м², 4,8 млн ฿ | ≈ 138 300 ฿ |
| Avenue Boutique | студия 25,6 м², 3,73 млн ฿ | ≈ 145 600 ฿ |
Для сравнения: агентства оценивают медиану цен кондоминиумов Паттайи в 67–75 тысяч бат за м², а Пхукета — около 140–150 тысяч бат за м². Эти оценки расходятся у разных источников, поэтому для решения важнее прайс конкретного дома.
Что добавить к цене
| Сбор за регистрацию | 2% оценочной стоимости, часто пополам с застройщиком |
|---|---|
| Фонд дома | 500–700 ฿ за м² один раз |
| Обслуживание | 55–70 ฿ за м² в месяц, обычно за 12–24 месяца вперёд |
Расчёт на примере квартиры за 4,8 млн бат — в статье расходы при покупке квартиры. Цены по районам и все проекты — на странице квартиры в Паттайе.
Как мы считаем рубли
- Берём цену из прайса или анкеты застройщика — в батах или долларах, как он её даёт
- Пересчитываем в другие валюты по официальному курсу ЦБ РФ на дату обновления страницы
- В браузере курс подгружается заново каждый день — суммы в рублях обновляются сами
- Платёж застройщику идёт в валюте, поэтому итоговая сумма в рублях зависит от курса вашего банка в день перевода
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Паттайе в рублях?
По прайсам и анкетам застройщиков нашего каталога на октябрь 2026 года самая доступная студия стоит около 4,5 млн ₽ (53 500 $), квартира с одной спальней в центре — около 5,7 млн ₽ (68 200 $). Проекты у моря в Вонгамате и На Джомтьене начинаются примерно с 10–15 млн ₽. Пересчёт по курсу ЦБ РФ.
Сколько стоит студия в Паттайе?
В каталоге — от 53 500 $ за студию 25 м² в Pristine Park 3 и от 3,73 млн бат за студию 25,6 м² в Avenue Boutique по прайсу иностранной квоты. В рублях это примерно 4,5 и 9,3 млн ₽ по курсу ЦБ на дату обновления страницы.
Сколько стоит квадратный метр в Паттайе?
В проектах, где известны и площадь, и цена, — примерно от 72 000 до 146 000 бат за м². Агентства оценивают медиану по городу в 67–75 тысяч бат за м², но их оценки расходятся, поэтому мы опираемся на прайсы.
Почему цена в рублях меняется?
Застройщики продают в батах или долларах, а рубли мы пересчитываем по курсу ЦБ РФ. В браузере курс обновляется каждый день, поэтому сумма в рублях на странице может отличаться от вчерашней, хотя цена застройщика не менялась.
