Самая доступная квартира в нашем каталоге — студия 25 м² в Pristine Park 3 за 53 500 $, примерно 4,5 млн ₽ по курсу ЦБ. До 6 млн ₽ есть ещё два проекта: Harmonia City Garden в центре от 68 200 $ и The Riviera Beverly Hills в Джомтьене от 71 300 $. До 8 млн ₽ к ним добавляются The Riviera California, Beverly Mountain Bay, Grand Solaire Noble и Zenith Pattaya. Низкая цена почти всегда означает маленькую площадь, большой комплекс или дорогу к морю на транспорте.
- Вход в рынок — около 4,5 млн ₽ за студию в строящемся доме.
- Платить почти везде можно частями до сдачи — рассрочка застройщика без банка.
- Экономия на цене не отменяет расходов: обслуживание и сборы считают сразу.
Самые доступные проекты каталога
Джомтьен
Pristine Park 3
Большой жилой комплекс · Шаттл до моря для жильцов
от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽
Центральная Паттайя
Harmonia City Garden
Городской кондоминиум
от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽
Джомтьен
The Riviera Beverly Hills Residences
Кондоминиум с клубной инфраструктурой
от 71 300 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 5 970 000 ₽
Тапрая
The Riviera California
Высотный кондоминиум · Море — 1 км
от 74 500 $ ≈ 2 500 000 ฿ ≈ 6 240 000 ₽
Центральная Паттайя
Grand Solaire Noble
Высотный кондоминиум · Пляж — 1 км
от 89 000 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 450 000 ₽
| Проект | Что за эти деньги | Статус | Цена от |
|---|---|---|---|
| Pristine Park 3 | студия 25 м², шаттл до моря, 1 291 квартира | заселение в начале 2028 | от 53 500 $ ≈ 1 790 000 ฿ ≈ 4 480 000 ₽ |
| Harmonia City Garden | 1 спальня от 25 м², центр, рядом автовокзал | 2 кв. 2028 | от 68 200 $ ≈ 2 290 000 ฿ ≈ 5 710 000 ₽ |
| The Riviera Beverly Hills | Джомтьен у Второй дороги, спорт и онсэн в доме | конец 2027 – 2028 | от 71 300 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 5 970 000 ₽ |
| The Riviera California | высотка на Тапрае, около 1 км до моря | 1 кв. 2029 | от 74 500 $ ≈ 2 500 000 ฿ ≈ 6 240 000 ₽ |
| Beverly Mountain Bay | готовые квартиры на Пратамнаке, акция 99 900 ฿ за м² | готов | от 2 800 000 ฿ ≈ 83 500 $ ≈ 6 990 000 ₽ |
| Grand Solaire Noble | 50 этажей в центре, 1 км до пляжа | 4 кв. 2028 | от 89 000 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 450 000 ₽ |
| Zenith Pattaya | японское спа, стык Пратамнака и Джомтьена | 4 кв. 2028 | от 89 260 $ ≈ 2 990 000 ฿ ≈ 7 480 000 ₽ |
Цены — по анкетам и прайсам застройщиков на октябрь 2026 года. Весь каталог по бюджетам в рублях — на странице цены на недвижимость в Паттайе.
За что платите низкой ценой
| Что бывает в недорогом проекте | Вывод |
|---|---|
| Площадь 25–30 м² | Для одного человека или под аренду — нормально; для семьи тесно |
| Большой комплекс на сотни квартир | Инфраструктура богаче, но при перепродаже и сдаче будет много конкурентов |
| До моря на шаттле или машине | Удобно тем, кто ездит; не подходит тем, кто хочет к пляжу пешком |
| Сдача через 2–3 года | Не подходит, если жить или сдавать нужно сейчас — смотрите готовые |
Как сэкономить без риска
- Сравнивайте цену за м², а не «цену от»: студия дешевле, но метр в ней бывает дороже
- Выбирайте график, где большая часть платится при сдаче, — меньше денег на стройке
- Считайте обслуживание: в маленькой квартире оно меньше, 55–70 ฿ за м² в месяц
- Проверяйте, в какой квоте цена: в тайской квоте дешевле, но это не freehold на вас
- Не выбирайте только по цене: проверьте застройщика — статья как проверить застройщика
Квартира за 1 млн бат: реально ли
В поиске часто встречается запрос «квартира в Паттайе за 1 000 000 бат». В новых проектах нашего каталога таких цен нет: самая доступная студия стоит около 1,8 млн бат. Квартиры дешевле бывают на вторичном рынке в старых домах. Там отдельно проверяют состояние дома, долги юрлица, иностранную квоту и реальную площадь.
Частые вопросы
Какая самая дешёвая квартира в Паттайе?
В нашем каталоге на октябрь 2026 года — студия 25 м² в Pristine Park 3 за 53 500 $, около 4,5 млн ₽ по курсу ЦБ. Это строящийся комплекс в Джомтьене с шаттлом до моря и заселением в начале 2028 года.
Можно ли купить квартиру в Паттайе за 1 млн бат?
В новых проектах нашего каталога — нет: самая доступная студия стоит около 1,8 млн бат. Квартиры дешевле встречаются на вторичном рынке в старых домах, их нужно проверять отдельно: состояние дома, юрлицо, квота.
Где в Паттайе самые недорогие квартиры?
В каталоге — в Джомтьене (Pristine Park 3, The Riviera Beverly Hills) и в центре (Harmonia City Garden). Дальше от моря и в больших комплексах цена ниже.
